Dom drewniany kusi szybkim montażem i przyjemnym mikroklimatem. Pierwsze pytanie, które pada niemal zawsze, brzmi jednak: czy potrzebuję pozwolenia na budowę? Dobra wiadomość jest taka, że przepisy nie dzielą budynków na drewniane i murowane. Liczy się funkcja obiektu, powierzchnia zabudowy, liczba kondygnacji oraz tryb realizacji. Poniżej znajdziesz jasne zasady, które pomagają ocenić, czy wystarczy zgłoszenie, czy konieczne będzie pozwolenie.
Co decyduje o formalnościach?
W polskim prawie budowlanym kluczowe są:
- rodzaj budynku (mieszkalny jednorodzinny, rekreacji indywidualnej itp.),
- powierzchnia zabudowy,
- kondygnacje,
- zgodność inwestycji z MPZP albo decyzją WZ.
- To oznacza, że dom z bali może podlegać identycznym procedurom jak dom murowany o tych samych parametrach.
Domek drewniany do 35 m² – zwykle bez pozwolenia
Jeśli planujesz domek letniskowy lub obiekt rekreacyjny, często da się go postawić bez pozwolenia, na podstawie zgłoszenia. Dla budynków rekreacji indywidualnej przepisy przewidują m.in. możliwość realizacji wolno stojących, parterowych obiektów do 35 m² powierzchni zabudowy, przy zachowaniu limitu liczby takich obiektów na działce (zależnego od metrażu działki).
Co to oznacza w praktyce dla inwestora?
- składasz zgłoszenie do urzędu,
- dołączasz wymagane dokumenty,
- czekasz na „milczącą zgodę” albo działasz według zasad właściwych dla danego trybu zgłoszenia (urzędy mają określone terminy).
To rozwiązanie jest popularne przy domkach ogrodowych oraz mniejszych domach rekreacyjnych.
Dom do 70 m² na zgłoszenie – tak, ale pod warunkami
Od kilku lat funkcjonuje uproszczona ścieżka dla domów jednorodzinnych do 70 m² powierzchni zabudowy, realizowanych w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Informacje rządowe wskazują, że w tym modelu składasz dokumenty, możesz działać online i masz możliwość budowy z kierownikiem budowy lub bez (odpowiedzialność w takim przypadku spoczywa na inwestorze).
Wymagania formalne nadal istnieją. Do zgłoszenia dla domu do 70 m² trzeba dołączyć m.in.:
- projekt zagospodarowania działki/terenu i projekt architektoniczno-budowlany,
- ewentualnie decyzję WZ, jeśli nie ma MPZP,
- oświadczenia wymagane dla trybu 70 m² (w tym o budowie na własne potrzeby mieszkaniowe).
W systemie e-Budownictwo opisano też, że dla tej procedury ograniczono możliwość wniesienia sprzeciwu, co pozwala przystąpić do robót po skutecznym doręczeniu zgłoszenia z kompletem dokumentów.
Kiedy pozwolenie na budowę będzie potrzebne?
Pozwolenie zwykle wchodzi w grę, gdy:
- dom przekracza progi przewidziane dla zgłoszenia (np. większa powierzchnia),
- inwestycja nie mieści się w warunkach „domu do 70 m² na własne potrzeby”,
- planujesz rozwiązania wymagające odrębnych uzgodnień albo decyzji,
- urząd uzna, że zgłoszenie nie spełnia wymogów formalnych i trzeba przejść pełną procedurę.
Warto pamiętać, że niezależnie od trybu, budowa musi być zgodna z MPZP lub WZ.
Podsumowanie
Dom drewniany może powstać bez pozwolenia, ale nie dlatego, że jest z drewna. Decydują parametry budynku i jego przeznaczenie. Dla wielu inwestorów realnym scenariuszem jest dom do 70 m² na zgłoszenie albo domek rekreacyjny do 35 m² – pod warunkiem spełnienia wymagań i przygotowania kompletnej dokumentacji.
Jeśli rozważasz dom z bali całoroczny albo mniejszy dom rekreacyjny, warto sprawdzić ofertę DOM-POL. Firma realizuje projekty, produkuje i montuje domy drewniane z bali, w tym popularne metraże wybierane pod zgłoszenie. Zobacz dostępne rozwiązania i dobierz wariant do swojej działki oraz planów.
Nie ma komentarzy
Add yours